看  房  

向欣是个地道北京姑娘，本来就是名校法学院毕业，又在美国念了LLM，回来很快就在北京的一家老字号律师事务所谋了职。可随着年龄增长，跟爸妈住一块儿越来越别扭，老寻摸着外面租房，一直也没找着合适的。后经拐着弯儿的朋友介绍，去看了一处地坛附近的老旧小区，居然一眼就相中了。楼虽然老点儿，房子可是正规两室一厅，一直以来都是俩人合租，却是罕见的干净整洁。

向欣约去看房的时候，一白净的小伙儿有礼有节地接待了她：“你好！我叫吴芃，是美院的研究生，在这儿住好几年了，跟房东算是亲戚。原来合租的是我朋友，现在和女友合住去了，我就托朋友招募个新室友。你怎么称呼？做哪行？”

“向欣，向心力的向，欣欣向荣的欣，我是律师。”

“哟，原来是金领行业。”

“呵呵过奖啦。这房子这么有品位，是不是你帮着给设计的？”

“这个哈，房东说我是学艺术的，非让我帮帮忙，我也是瞎搞一搞。”

“中央美院？花家地那边的？”

“嗯。”吴芃笑着点了点头。

“啊呀，肃然起敬、肃然起敬！”向欣说着，脸上也确同时挂出了肃然起敬的表情。愣了一下说道：“诶，我能看看卧室房间吗？”

“没问题，请进，随便看。”

向欣进屋大概扫了几眼，次卧也就12平米左右，一张1.2米的单人床，一个小写字台，一个壁橱式衣柜，虽然简单，可是整洁而不流俗。向欣觉得非常满意，赶紧想把这个坑占上，遂向吴芃道：“您看租给我没问题吧？”

“嗯，别的问题没有，就是……您也看到了，这屋里卫生条件还可以吧？我对室友就一个要求，干净整洁，您觉得可以接受吗？”

“太能接受了！我也最怕脏乱差了。”向欣说这话的时候，其实忘了自己一向对人严、对己宽的毛病，忍受不了的只是别人的脏乱差，自己犯懒不爱打扫卫生，从来都不是事儿。

“行，这样就好。”小伙儿继续说：“不过还是事先交代一下比较好，因为厨房和卫生间是共用的，咱们需要排个班。延用以前的老办法，卫生间一周清洁打扫一次，两人轮流；倒厕纸是我负责1、3、5，你负责2、4、6，周日是清洁日，轮上谁算谁。可以吧？”

“没问题。”

“厨房呢，一般是谁用完谁就即时清洁干净，留给别人方便。我倒是经常会用厨房，周围没什么可吃的，我一般愿意自己简单做点儿，总之两个人尽量错开时间就可以了。”

“这个也没问题，你尽量用，我很少自己做。”向欣陪着笑，心说：“你可真不知道外卖小哥才是我亲哥呢！”

  入  住

这事儿就这么定了。向欣也没含糊，三下五除二，趁着周末就搬进来了。前期磨合着相处，大家都夹着尾巴，一个月下来还算相安无事。

工作原因，向欣一般拉晚儿比较多，由于周末经常回家看看父母，平时一忙起来又顾不上收拾，天长日久，合租公寓的卫生保洁主要靠美院生完成，二人不免生出些嫌隙。

一个周五早上，向欣眼瞅着美院生撇了她一眼，哀怨地出了门。她忽然间被那个哀怨的眼神打动了，深悔自己做的有点儿过分，于是痛下决心，将功补过……

  变  化  

当天晚上，小伙儿一进家门，直被眼前一尘不染、物归其位的新面貌给惊到了。再看小餐桌上还添了一束鲜花，旁边坐着看电脑的向欣一脸不自持的得意。

“耶！这是你收拾的？真小看你了！”

“我还真不太有这本事”，向欣不紧不慢地说，“可是我坚信术业有专攻，为了表彰你这几周任劳任怨，我专门请了我们所里最专业的保洁阿姨抽空过来给咱收拾了一下，500元一小时的专业料理，是不是就是不一样？”

美院生显然又被惊到了一下子：“500元一小时？”

“对啊，500元。”

“小时工市场价不是才30-35一小时吗？”

“要说小时工你肯定不如我懂，30-35的完成咱们这间房的打扫，至少仨多小时，再要摊上一个磨洋工的没准儿5个小时也干不完。关键是，他们的工作只限于打扫，可不包括归整，东西还得你自己收。但是专业的不一样吧？现在这些东西的码放位置，你是不是看着都特舒服？所有完成这些，人家就用了一个小时，你佩服不？”

让向欣这么一点拨，小伙儿也深以为然。

向欣趁势道：“总之，我觉得这500块花得值，也算是对这几周我不够负责的道歉，所以你应该相信我，我是骨子里的爱整洁，而且我迷信的是术业有专攻，专业的事儿交给专业的人。”

  合租协议  

小伙儿环视四周，愣了一会儿，忽然抬眼道：“也不知道这是不是个常态，说到术业有专攻，你不是搞法律专业的吗，咱们干脆趁热打铁，你帮忙拟定个合租协议吧，在一个房檐儿底下，是不是把咱俩各自的权利义务在协议里说一说，今后也便于大家遵守？”

“嘿！你们南方人果然想得细，要搁我们，肯定觉得你这是不信任我！……当然了，作为一个法律人，我倒是也能勉强接受你的提议，虽然显着生分些，可是说清楚了也好，大家有个交代。”

“好的，就‘甲方乙方’那种，你看明天能写出来吗？”

“那你是想要一个三言两语的小学生守则那样的协议，还是一个正规的、特严肃那种协议？”

“当然是严肃的好。”

“那你给我付费吗？起草协议可是地道的收费法律服务项目。”

“你怎么收费啊？”

“嗯，按我现在的费率，是每小时人民币2700。不过这个协议的起草，我可能不会自己写，我会找个更专业的律师写，如果找个不太贵的，大概每小时2400吧，连写带修改，少说得5-6个小时吧，就按5个小时，再给你打个九折，取整收一万块吧。”

“那么贵！这你不能自己写吗？”

“你不是要特严肃那种协议吗？严肃就得体现出专业性。你知道的哈，我是一诉讼律师，诉讼律师擅长的是起草诉讼中的法律文件，什么起诉状啊、答辩状啊、代理词啊等等，可要说起草协议呢，总是差那么点儿意思。简单说，诉讼律师起草文件的风格，一般都是小胡同赶猪——直来直去，话要说到点儿上，不绕弯子。”

向欣像是卖关子似的喝两口茶，接着一本正经地说：“可是一份看着像样儿的协议，那就不能太直白，得显得郑重，得透出这是协议双方谨言慎行、充分博弈的结果。所以不宜简直说：‘甲方同意把这个橘子给乙方’，那太不严谨，至少要表述成：‘甲方在保证自己对位于×××处的一个××品种××标号的橘子，包括但不限于其皮儿、瓤儿、籽儿等所有物理存在视为一个整体，具有合法、完整处分权的情况下，同意将上述橘子在下述交割条件均充分满足时转让给乙方’。所以说，这活儿最好交给非诉律师，比如精通公司业务或是并购业务的律师来起草，比照合伙协议或者合作协议什么的，把咱俩的权利义务好好表述一下。”

“这听着还挺复杂哈，那为啥是比照合作协议，而不是比照租赁协议呢？”

“你看咱俩这关系吧，不是房东跟租客的关系，咱俩都是房客，房客之间是阶级内部矛盾，就好比合伙人或者有合作关系的人之间的矛盾关系，时而好、时而恼，好的时候要先定好协议，把恼的时候责任怎么分担都得事先约定好了，万一以后分崩离析了，咱俩也好秋后算账。”

向欣刚一说完就觉得这话说的有点太突兀，所以赶紧往回找补：“不过话说回来，要是房东出点儿什么幺蛾子，没事就想涨租金、哄人什么的，那咱俩就是一致对外的联合体。虽然房东是你亲戚啊，我就是打个比方。比如说咱俩要一起跟房东签个租赁合同，或者哪天咱有了钱，想合伙把这房买下来，那我就请我们所房地产组的律师给好好把把关。更进一步说，要是哪天咱买下房，再把这房抵押出去搞点儿融资，那就再让我们金融组的律师给看看。”

“好、好！……不过，听了这么多，好像都没你什么事儿啊？是不是我要接受一下来自于你的法律服务还是蛮难的？”

“嗯，确实是，一般跟你沾边儿的事找到我也是不大容易，比如你想把你画的画拍成动画片，或者找个经纪人推销一下什么的，好像还可以找我们娱乐传媒组的专业律师哈。但是你也别担心，等你哪天跟人起了纠纷了，我不就能帮忙了嘛，哈哈哈。”

“那要这么说，我非得打起官司来，才能请出你来啊？比如说，我的画哪天发现被人盗版了？”

“对对对，那没问题！诶，不过嘛……要细说起来，如果你这是涉及著作权侵权的，应该有更专业的知识产权组专业律师来负责打理或者合作。”

“也就是说，也不是什么官司都归你打？”

“大体上讲当然什么诉讼我都可以做喽，但是为了精益求精嘛，诉讼里面还有进一步的分工，比如刚才说的知产类的，再比如你今后在哪儿上班被单位给开了，要告单位，那就属于劳动争议，我们有专门做劳动争议的律师。”

“噢，这就是你所谓的‘术业有专攻’，对吧？”

“对，简而言之，弱水三千我只取一瓢饮，我们就干自己最在行、最拿手的那一小撮儿业务，就如同你吃个包子，馅儿又不大，得精准下嘴才能吃到馅儿，否则咬一口没有，再咬一口又没了。”

“好吧，我今天算是涨了不少见识。那回到咱俩的合租协议，如果需要律师费的话，这钱是不是得咱俩一起出啊？”

“这个嘛，严格说是你要起草的协议，相当于是你委托的律师，我不过是你的对家儿而已，应该是谁委托谁花钱。不过呢，考虑到要跟你搞好关系，我同意承担一小部分，最多1/4啊，关于起草协议费用的分担问题也可以写在咱们的合租协议里哟。”

“啧啧，听了一圈，我怎么只得出一个结论啊，就是你的专业似乎帮不上我什么忙？”小伙儿故意说的有点儿沮丧，……之后突然又灵机一闪似的说道：“诶，要是咱俩这合租协议出了纠纷，你总可以做我的代理律师了吧？”

向欣差点一口水喷出来：“你没搞错哇？你和我闹纠纷，我代理你？我傻实心儿了还是咋了？……再说了，这也严重违反我们执业道德，明显的有利-益-冲-突不是，真心做不了！”

“行，那好吧，”美院生已然有点儿发懵了，“我现在只想跟你……商量一件事……，你能保证每两周做一次专业保洁吗？”

向欣正盘算着怎么回答好，小伙儿却已经转身回卧室了，留下一句：“我其实还是更想静静”……