君合助力前海土地整备及合资合作项目获得重大突破性进展
2018.12.25
2018年12月24日晚，境内外三家上市公司招商蛇口（001979）、深赤湾（000022）、招商局港口（HK.0144）同步发布公告，披露了该等上市公司前海片区土地的土地整备及合资合作相关事宜。
本次《土地整备协议》、《合资合作协议》的签署标志着本项目取得了重大阶段性成果，在本项目完成后，合资公司将负责开发建设合资合作范围内全部的用地，合计用地面积约92.67万平米，总建筑面积约497.76万平米，前海区域的开发建设将具备快速启动的条件。
本项目属于具有标杆意义的重大无先例项目，创造了土地市场和证券市场的诸多历史记录：
第一，开启了在城市转型升级的同时以政企战略合作为基础进行土地整备的先河，实现了土地整备后进行政企战略合作的重大创新；
第二，合作土地面积非常大，纳入本次土地整备及合作范围的用地为2.9平方公里；
第三，交易涉及金额非常高，纳入合资合作范围用地的土地使用权于2015年1月1日的评估值已近1,000亿元人民币；
第四，工作量大、交易结构异常复杂，本项目涉及主体和政府部门、监管部门多达几十个，且涉及政府提前收回土地、政策性刚性计提、土地置换、土地规划用途调整、土地使用权作价出资、总部与产业用房、政企合资合作等诸多事项。
第五，涉及的交易程序及信息披露事项非常复杂，本项目涉及境内外三家上市公司，相关交易方案和事项均需履行上市公司审批和国资监管程序等，且信息披露均需同时符合境内外上市公司的相关规定。
君合作为招商方的法律顾问，自本项目启动以来，主导参与或将参与本项目全程，已协助客户完成了本次整备范围内土地使用权的法律尽职调查，本次土地整备及合作合作方案的论证分析，与政府相关部门或监管部门和招商内部的沟通协调，交易结构设计，相关交易文件的起草、审阅、修改及签署，合资公司和相关平台公司的成立，三家上市公司信息披露等工作，且在后续将继续为本项目提供法律服务。君合团队高水平的专业能力，严谨高效的工作风格，创新解决重大疑难问题的丰富经验及处理突发问题的灵活应变能力获得了招商方及其他中介机构的一致肯定和高度赞誉。
本项目牵头顾问为李立山律师，主要承办合伙人为张慧丽律师。合伙人胡义锦律师和魏伟律师也在项目不同阶段提供了强有力支持与协助。
