据中心投资并购法律问题
2021.03.04 陈伟 徐旭
数据中心产业链
数据中心尽调核心法律问题——建设阶段
01 立项备案
审查项目立项手续的合规性。
02 节能审查和能耗政策
审查项目是否已履行所在地区的节能审查和验收相关手续，审查获批的能耗利用标准是否符合及满足实际使用需求。
03 重点用能单位建设监管
审查项目是否被纳入重点用能单位监管。
04 供电批复/建设专用变电站
审查项目供配电相关文件是否符合项目需求。
05 供水限制/水影响评价
审查项目供水相关文件是否符合项目需求。
06 项目建设手续文件
审查项目建设手续是否完备。如为改扩建项目，特别关注以数据中心名义立项的项目建设手续的完整性及合规性。
数据中心尽调核心法律问题——运营阶段
01 运营协议
审查项目运营过程中签署的相关合同的合法合规性（例如IDC服务协议、机柜租赁合同、委托代理合同、运维服务合同、设施设备维修维护合同等）
02 增值电信业务经营许可证
IDC证、ISP证、IRC证、CDN证等
03 机房评测
审查是否通过工信部的四项技术评测
04 联网备案
审查是否完成公安机关联网备案
05 网络安全等级保护
审查相关信息系统是否完成公安机关网络安全等级保护备案
06 网络资源
审查是否已与基础运营商签署符合业务需求的网络资源租用合同
数据中心近期交易趋势
趋势一：复杂化、多样化、方案定制化
趋势二：交易阶段前移、成交率提高
趋势三：分期买断项目增多
趋势四：远期交易项目增多
